Бизнес сегодня
Здравствуй, Читатель!
Много о чем я писала. Но в последнее время я пишу о квартирах, пройдя много всяких хайпов, пирамид, млм и прочее. Почему я млм причислила к породе проектов по потере денег? Потому, что это один из способов честного отъема денег у населения, если его рассматривать как бизнес.
Я не против того, чтобы компания использовала приемы млм, и я пользуюсь продукцией млм как потребитель, но даже как пользователь я очень внимательно выбираю фирму.
Довольно длительное время покрутившись среди вышеперечисленного я пришла к выводу, что самый достойный и честный бизнес – это бизнес на аукционах и недвижимости.
Одним из популярных бизнесов по недвижимости сегодня стал бизнес на аренде квартир. Вот об этом и поговорим.
Если у тебя есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирай вид сдачи квартиры и зарабатывайте! Если ты собираешься покупать квартиру, то тоже стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир. Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».
Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная. У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.
Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя. Выбор ты должен сделать самостоятельно, оценив все аргументы. Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.
Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях. В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах, все же обходится дороже снятой квартиры.
Если ты проанализировал все доводы и решил, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это твой вариант для бизнеса, то стоит проверить жилье на соответствие требованиям. Я не буду на этом останавливаться, если тебе необходимо, то информацию найдешь сам.
А сейчас рекомендую тебе посмотреть видио ролик, чтобы правильно и успешно купить квартиру.
Покупаем квартиру для сдачи в аренду
Немного информации о ценах на аренду жилья в Москве. К написанию этой статьи меня подвигла информация от РБК, что самая дорогая квартира в Москве сдается в аренду за 4,8 млн руб. в месяц в международной риелторской компании Savills. Раньше я бы посмотрела на эту статью как на таракана, а теперь я загорелась желанием узнать подробнее.
Все квартиры Savills находятся в жилых домах и комплексах, которые расположены в престижных районах Москвы. Наибольшее количество таких квартир в локации Арбат — Кропоткинская (28). Кроме того, значительное число дорогих объектов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах (16 и 10 соответственно). В марте в исследовании Savills отмечалось, что по итогам первых двух месяцев 2017 года район вдоль Ленинградского проспекта стал лидером спроса среди арендаторов элитных квартир в Москве. На его долю пришлось около 18% из числа всех обращений. Вторым по популярности является район Арбат — Кропоткинская (15%), третьим — Ленинский проспект (11%).
Зашла на сайт домофонд и получила следующую информацию.
Аренда 9+-комнатная квартиры 2 250 000 РУБ. в месяц. Без комиссии. Гоголевский Бульвар, 3, Хамовники, Москва. Метро Кропоткинская 180 м Компания:Savills.
Можно найти и дешевле. 614 834 РУБ. в месяц. Без комиссии. 4-комнатная квартира в аренду Старопименовский пер., 10 с 3 / 3, Тверской, Москва. Маяковская 390 м тот же Savills.
А это уже просто риэлтер.
50 000 РУБ. в месяц. Комиссия 50%. Залог 50 000 РУБ.
2-комнатная квартира в аренду Вавилова ул, 8, Гагаринский, Москва Площадь Гагарина 110 м
Капитал квартир. Прекрасная возможность для пассивного дохода, а тут еще статья об аренде зарубежной недвижимости.
Зарабатывать можно не только на российской недвижимости, сейчас есть возможность купить недвижимость за рубежом и это золотая жила. За рубежом очень выгодна рента, вполне реально получить 10% и даже более 20% годовых!
Стратегию приобретения квартиры за рубежом для сдачи принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»).
В Москве рента приносит в среднем 4-4,2% годовых, за рубежом можно получить доход выше – но для этого нужно действовать грамотно и следовать определенным правилам.
Первый совет экспертов – сразу же понять, что под аренду не надо покупать то, что покупают для собственного отдыха. «Себя хочется побаловать – вы подбираете лучшее место, лучший вид, лучшую мебель. Все это сильно повышает стоимость покупки и эксплуатации недвижимости, уменьшая доходность», – отмечает Сергей Сандер, основатель и партнер компании Sander Estates S. A.
С ним согласны эксперты компании Intermark Savills, добавляя, что у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, поэтому лучше иметь дело с самой востребованной недвижимостью, а именно средним ценовым диапазоном. Если рассматривать это как бизнес, следует обратить внимание и на крупные города с высоким спросом на жилье». Для получения высокого и стабильного дохода от аренды эксперт рекомендует коммерческую недвижимость – номера в апарт-отеле или мини-отели.
С ним согласны эксперты компании Intermark Savills, добавляя, что у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, поэтому лучше иметь дело с самой востребованной недвижимостью, а именно средним ценовым диапазоном. Если рассматривать это как бизнес, следует обратить внимание и на крупные города с высоким спросом на жилье». Для получения высокого и стабильного дохода от аренды эксперт рекомендует коммерческую недвижимость – номера в апарт-отеле или мини-отели.
Не менее важно правильно выбрать страну. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании Intermark Savills Игорь Индриксонс советует сосредоточиться на старой Европе, например Великобритании или Франции. Прибыль владельца там зачастую ниже, чем на развивающихся рынках, – зато существуют финансовые инструменты, которые позволяют увеличить доход от вложенного капитала в четыре-пять раз. Главный из них – ипотечное кредитование.
Кроме того, в Западной Европе отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков. Например, в Британии можно застраховать финансовые риски – на случай если арендатор испортит имущество, не внесет оплату или если возникнут юридические сложности с его выселением.
Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды (rental guarantee). Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.
К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым.
Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. «Стоимость услуг управляющих компаний зависит от страны, – говорит Сергей Сандер. – Обычно это комиссия от 3-5% до 10-15% от оборота или фиксированная рента. Последний вариант встречается редко и только в крупных проектах с сильным опытным менеджментом.
В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, – это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание».
В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, – это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание».
Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций (ROI – Return of investments), то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств. Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат.
Надо признать, что инвестиционная схема buy-to-let – пока экзотика для рядового российского инвестора. По мнению экспертов Intermark Savills, причина – в плохом понимании принципов работы западных финансовых рынков. Например, многие ошибочно полагают, что объект невозможно продать, не расплатившись полностью с банком за ипотечный кредит.
Между тем в Великобритании стратегия buy-to-let стала настолько массовой, что аналитики даже возлагали на нее вину за избыточный спрос и появление «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Считается, что каждый третий новый объект в Лондоне покупается с целью заработка на аренде. По данным Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA), в последние годы значительно возросло число британцев, работающих с целым портфолио объектов в королевстве и за рубежом.
Можно не сомневаться, что и число россиян, сдающих жилье за границей, будет расти, поскольку очевидно, что зарабатывать на недвижимости только за счет роста рынка получается далеко не всегда.
Совсем недавно я поставила себе целью купить мини-гостинницу на берегу Черного моря и обеспечить себе пассивный доход, но после прочтения статей об аренде в Москве и зарубежом, я расширила цели.
Думаешь купить квартиру в Москве нереально? Реально и я могу тебе помочь. Я аккредитована на сайтах по продаже конфиската и муниципального имущества, имею электронную подпись и там можно найти дешево для Москвы квартиру как для себя так и для аренды. Работаю за процент от сделки, обсуждаем подробности по скайпу irislo777 (пометь -недвижимость). Я принимаю не все контакты в скайпе, поэтому в запросе добавь слово «недвижимость». Прочитай также статьи: Конфискат, Залог.
Думаешь купить квартиру в Москве нереально? Реально и я могу тебе помочь. Я аккредитована на сайтах по продаже конфиската и муниципального имущества, имею электронную подпись и там можно найти дешево для Москвы квартиру как для себя так и для аренды. Работаю за процент от сделки, обсуждаем подробности по скайпу irislo777 (пометь -недвижимость). Я принимаю не все контакты в скайпе, поэтому в запросе добавь слово «недвижимость». Прочитай также статьи: Конфискат, Залог.
P.S. Вам понравилась статья? Хотите поделиться с друзьями? Нажмите кнопку выбранной вами социальной сети и опубликуйте на своей странице ссылку. Спасибо!
Комментариев нет:
Отправить комментарий